南昌市3年改造331个老旧小区惠及近60万人

老旧小区改造 顺民意惠民生(人民眼·城市有机更新)

既能拉动有效投资,又能促进消费;既是民生工程,又是发展工程——扩大内需战略在坚定实施,城镇老旧小区改造明显提速。

“20余年没交过物业费的居民,需要一个适应过程。我们争取做好居民、物业、社区居委会三方的沟通桥梁,与大家一起共同治理好小区。”尽管开展工作不易,但胡学军很乐观,“谁还愿意回到过去脏乱差的环境?”

空中线缆纵横交错,地下化粪池说堵就堵,道路坑坑洼洼、狭窄难行……说起老旧小区的痛点,胡学军列举了不少。

2017年3月,一份调查表发到了胡学军手上。看到“老旧小区改造意见征集”字样,他眼前一亮,“当然填愿意啊!”

审稿人在评审意见里称赞:这项工作展示了迄今为止我所见过的最完整新冠病毒形象!

千毒千面的病毒,哪些是最核心的特性呢?必须通过对病毒重构,将核心特征凝结起来,最终绘制出新冠病毒“大众脸”。

召开两次由街道办、施工方、居民代表参加的会议后,居民意见得到采纳,每个楼栋旁的空地处,修建了电动车棚。

老旧小区改造,能否改出新品质,既在于改造这第一步迈得如何,更在于长效管理能否行稳致远。

同住桃苑社区的陈佑民,一说起过去的小区环境,眉头就皱了起来:“小区脏乱差,散养的鸡鸭狗到处跑,出去散个心,回来一肚子气。如果不是因为改造,我都准备搬家了。”

绘制新冠病毒“大众脸”

李赛的研究还为之前的研究做了纠偏和补充。例如,今年3月对外公布的第一张新冠病毒的冷冻电镜照片中,病毒的刺突蛋白几乎全是针状的。

2018年,经颜宁推荐、施一公引进,原本在牛津大学的李赛回到清华,组建自己的实验室。

“对于这个改造,我还是满意的!”姜玉华盛情邀请记者进屋,到“微型阳光房”喝杯茶。

“支持和反对的声音都有,该如何解决,大家坐下来讨论。”周莉芳张罗了一次圆桌会,街道办、施工方、居民代表参会。

政策宣讲员、街道工作人员上门,都吃了闭门羹。

9月20日,科技日报记者迫不及待前往清华大学结构生物学高精尖创新中心研究员李赛研究组一探究竟。

白秀芬家阳台扩建面的第一铲,拉开了整个桃苑社区拆违的序幕。面对五花八门的违建,面对不同的业主,街道办事处精准施策。

“核蛋白规则的排列,有助于收纳超长RNA;当病毒攻击宿主后,又能够有序地把RNA释放出去,不至于有所缺损。”李赛说,可以试想它们攻击时演变成旋转的线轴,高速输出侵染新的宿主,攻城略地。

多位学术大咖断言:对于新冠病毒,人类知之甚少。

“小区愈来愈有朝气,感觉每个人的精气神都不一样了。”桃苑社区焕然一新,胡学军看在眼里、喜在心里,但也并非高枕无忧。

2016年,考古工作者对寨山石城进行了小规模发掘,清理了南部城墙外立面,发现两座保存较好的马面,初步了解到寨山城墙的年代、结构和砌筑方式。同时,试掘庙墕地点时还发现了一座较大的竖穴土坑墓,虽被盗扰,但壁龛内的随葬器物组合完整、器类典型。

2017年,66岁的姜玉华买了桃苑社区一套100多平方米的房子,“精装修、大阳光房,买来就是为了养老”。

3个学术“基石”,成就亚洲唯一

不久,来自两个社区的60余位代表,带着反馈意见,在桃源街道办事处会议室展开了一场比试。

在业委会、社区居委会的建议、支持下,万国保对少数长期拖欠物业费的户主提起诉讼。目前,2019年物业费收取率已近六成。2020年,合同即将到期,万国保决定续约。

当新冠病毒袭来,李赛坐不住了,他明白自己几年来辛苦搭建的平台和团队要在争分夺秒的实战中接受检验。

认真填写了意愿建议后,生怕邻居们达不成共识,胡学军逢人便提醒。

人类的建筑大师看到这一幕可能也会禁不住赞叹“鬼斧神工”。

会上,社区代表们踊跃发问:“架空线缆能否集中入地?”“道路修理硬化,可不可以铺上柏油?”……

据阿联酋通讯社报道,此举“是阿联酋扩大与以色列外交和商业合作努力的一部分,为推动两国经济发展和科技创新的合作制定了路线图”。

经过整体和局部的综合分析,新冠病毒“狡诈”本质显露无疑——表面刺突蛋白非常少,平均不到30个,却可以自由游走、旋转。

俗话说“知人知面不知心”。李赛却坚持解析病毒的“心”。团队在病毒内部“打手电”,穿过新冠病毒的囊膜,直击里层的RNA和它的缠绕结构,解出世界上独一无二解出病毒内部结构。

在桃苑社区,6个出入口安装上的电子道闸,便是万国保在入驻初期引入:与江西一家公司签订服务协议,由其免费安装,再以道闸广告收入反哺安装投入。

2006年,白秀芬在桃苑社区买下这处一楼的房屋。依着自家阳台,她私自向外扩建了5平方米,开了间裁缝铺。

改造,得先啃违建这块硬骨头。

“小区环境改善,顾客多了,生意更好。”白秀芬脸上挂满笑意。

给整个病毒做“CT”

“动工时,又有居民提出建议,车棚下面要把电线接头留好。这一点,与我们不谋而合。”刘柱说。

找设计方和施工方了解情况,刘柱发现此前的设计可能更多考虑到了景观,忽略了实用性,“车棚少的确是个问题”。

“如果再回到那时,我可能态度完全不同。”忙完手里的活,白秀芬安静地坐在板凳上,忆起当时情景,还有些不好意思。

“屋顶改造、化粪池改造、增设电子监控……改就要改出点实际效果来。”在本居民小组确定投票选项后,居民代表纷纷上台发表意见。

但3次召集居民开会,都只有不到三成的业主投票赞成。“很多居民听说,成立业委会后,要引进物业收费。有人不愿交钱,所以反对。”刘柱说,桃源街道再度用起群众工作法宝,入户做工作,在第五次碰头会议后,有六成居民投票赞成。

窗明几净,穿堂风吹进白秀芬的工作间,吊顶的晾衣竿上挂满了五颜六色的衣裳。不时有居民拎着衣服上门:“小白,帮我改改这件。”

但凭借缜密地思维和过往的经验,李赛带着学生挑选了2万个核糖核蛋白。

“我们把新冠病毒放在冷冻电镜下,每旋转3°拍摄一张照片,总共拍41张,随后进行立体重构。”李赛告诉科技日报记者,每旋转一次都必须与上一次保持高度吻合,些微的横向偏差都难以实现高精度。

正因为如此,学术界对不同问题有不同的答案。

这种分布拍摄的方法和医学CT成像原理类似,不同的是前者使用电子衍射成像,而后者使用X射线衍射成像。

2019年12月召开的中央经济工作会议,将“加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造”列入2020年重点工作。今年4月17日召开的中共中央政治局会议强调,要积极扩大有效投资,实施老旧小区改造。今年的《政府工作报告》提出,今年“新开工改造城镇老旧小区3.9万个”——涉及居民近700万户,比去年增加一倍。

“您是老党员,给社区带个好头吧。”

“明天晚上,大家在议事亭议一议吧。”前不久,“热心居民”微信群里,群主刘嘉明一句提议,众人纷纷响应。自从去年5月小区微改造项目启动以来,这样的议事已成常态。

老旧小区改造如何尊重居民意愿、找到最大公约数、画出最大同心圆?改造中的硬骨头怎么啃?改造后的小区又怎样做到长效管理?日前,记者走进南昌桃苑社区等老旧小区,实地采访了解改造过程,探寻城市从“面子”到“里子”的有机更新之路。

也有居民质疑:物业不公布收支明细,钱花到哪里去了?

胡学军想起曾在桃苑社区住过的万国保,“他是开物业公司的,熟人总能给几分面子吧?”谁料一见面,万国保就摇头,直到胡学军“五顾茅庐”,方才松口“试一试”。

李赛团队的目光投向收纳RNA的骨架蛋白。

私搭乱建,白秀芬并不是独一个。“从地面到房屋立面再到楼顶,都有居民搭建的各类临时建筑,包括鸡棚、树枝搭建的杈杈房……”桃苑社区党支部书记、居委会主任杨丽介绍,小区一共12栋楼,却衍生出违建数百处。

“这可能是由于对活病毒的灭活处理破坏了病毒本身的蛋白结构,使其 S1亚基脱落,S2亚基发生了向膜融合后态的构象变化。”李赛说。

9月15日,《细胞》在线发表清华大学李赛团队与李兰娟院士团队研究成果《新冠病毒的分子结构》,通过冷冻电镜断层成像技术,把新冠病毒看了个“底儿掉”。

在此之前,小区所在的朝阳洲街道办事处利用宣传栏、意见箱、社区微信群等渠道征集意见,发动街道和社区工作人员等上门开展民意调研,最终收集到居民意见和建议3350条。在综合政府相关部门意见后,朝阳小区确定了数十个选项,进入投票环节。

虽然心中不舍,姜玉华最终还是同意拆除违建。拆除过程中,街道办事处出面协调,不仅保留了一些有特色的门头和装饰,还在现在的阳台边专门装了扶梯和推拉门。

“管网都入地”“路面重修,铺设柏油”……参会的区有关部门、街道干部认真记录,一一作答。

100TB数据高强度分析

“当时,有关部门设计了一个假山景观。效果图出来时,不少居民和我们居委会干部都觉得是个亮点。”周莉芳说,不过刚一开始动工,就有居民提出异议。

为什么研究结果会相互矛盾?原来前者中和试验使用的是体外重组的病毒蛋白,而后者用的是或病毒。

“开放式小区,最难管!”五六家物业公司负责人上门一看,都打了退堂鼓。

“有电有水,孩子们在这里玩耍,安全吗?小区还没有物业管理,景观造型维护资金从哪里来?没有后续维护,会不会变成污水池子?”讨论会上,刘嘉明接连发问。

如今,改造一新的永外镇街120号有了一个新名称——“永外荷苑”。“大家的智慧,让小区不仅更美观,而且更宜居。”周莉芳坦言。

改造过程中,桃苑社区共拆除防盗窗3100个、屋顶违建37处、外立面违建200余处。随后,工程实施越来越顺:各类管网入地,绿植有了成长空间;空调机装进了统一的机柜;汽车停进了划好的车位……小区终于清爽起来。

社区民情理事会由热心居民自发组成,一面帮助宣讲政策,推动改造工作;一面汇集各方意见,监督改造工程。

“社区工作人员上门,劝我拆掉阳台扩建面,我想都没想就回绝了。修路、修下水道我都同意,可我家的东西不能拆。”为阻止拆违,白秀芬用了避而不见的法子。

2013年的一天,陈佑民妻子的哥哥开车从江苏南京过来探亲,结果车子堵在了小区里,一下车便踩了两脚泥。回南京后,妻子的哥哥打来电话:“真是心疼你们啊!”从那以后,陈佑民再没好意思让妻子家的亲戚登门。

然而,新科技的发展,总能让人直呼“知识贫瘠限制了想象”!

遗传物质决定生命体的性状,冠状病毒拥有目前已知所有RNA病毒中最长的RNA,其核苷酸达近3万个,是如何做到的?

“不少居民所提意见中肯、合理,有助于提升改造工程品质,这是桃苑改造成功的重要原因。”刘柱深有感触。

“2019年,类似永外荷苑的微改造,东湖区实施了10处,群众满意度达到92%以上。今年,东湖区要推动近3万户的改造工作,仍以普惠式的微改造为主。”东湖区委书记刘闯介绍。

“补偿能不能到位?”

“通过老人的儿子,知道老人当过兵,是一位有着40多年党龄的老党员,我们就有针对性地做思想工作。”刘柱回忆。

新冠病毒的囊膜内蛋白群日渐清晰,呈现出“巢中蛋”的结构,由于它们收纳着RNA,就像孕育着病毒邪恶的生命一样,那静谧安稳的姿态与囊膜外刺突蛋白的张牙舞爪大相径庭。

不止如此,据报道,该研究得到了中国科学院院士施一公、中国工程院院士李兰娟的鼎力支持,并受到女神级结构生物学者颜宁“不要找借口、3天内必须写完论文”的激将式敦促。

研究进程走到计算分析,即用子断层图像平均法获得高分辨率结构。“囊膜病毒与非囊膜病毒的最大不同是,前者千毒千面,后者像模具压制。”李赛说,囊膜病毒对于人类的危害更大。

议事亭,一开始并没有出现在改造规划中。

“老旧小区环境脏乱差,既是小区居民的‘心事’,也是城市治理者的‘心病’。”南昌市政府副秘书长、市城市管理局局长杨保根说,“改造老旧小区,就是补民生短板。”

2016年,南昌提出打造“美丽南昌,幸福家园”,推动老旧小区改造。

“拆除当天就要帮我把阳台修好。”

阿联酋阿布扎比王储穆罕默德、以色列总理内塔尼亚胡和美国总统特朗普13日进行三方通话后达成协议,同意阿联酋与以色列实现关系全面正常化。

只有中国团队把人类认知推进“深核”

6月,颜宁给李赛打电话时,国际上已经有两个团队完成了病毒表面地重构。这些工作李赛在4月时已经完成,但他坚持先不发表,继续挺进“深核”。

改造伊始,胡学军每天都要下楼转转,和老邻居们聊聊天。一次,街坊们反映修建的电动自行车棚偏少,不能满足停车需求。

“改造好了,房价涨起来,您也不会吃什么亏……”

根据武汉市要求,高考这两日,每场考试结束后考场必须通风;每天考试结束后,工作人员对考场进行预防性消毒。在今年疫情背景下,武汉市采取了一系列疫情防控举措,保障考生安全顺利参加完考试。

“这些是迄今为止无人研究的领域。”李赛说,在重塑核糖核蛋白复合物(RNP)时,没有任何可能的预期和参考。一切蛋白的构象全凭现有的基础知识。就好比探险却没有寻宝图。

这是一张什么图?居然能跨界赢得张伯礼院士打CALL。

在新冠病毒的“老巢”,超长RNA致密缠绕,蛋白为RNA提供了超强规则感的骨架,它们贴着囊膜以六聚体的“鸟巢”方式排列,在球心位置又以正四面体的“金字塔型”排列。就这样,新冠病毒既解决了将可达自己体长100倍的核酸塞进体内的几何难题,又加固了体魄以面对人体外变幻莫测的挑战。

老旧小区改造量大面广,关系千家万户切身利益,考验城市治理水平。住房和城乡建设部相关负责人表示,“老旧小区改造不仅是一个建设工程工作,更多的是一个社会治理、基层组织动员工作,需要发动居民群众共谋、共建、共管、共评、共享”。

例如,一种被命名为CR3022的中和抗体对新冠病毒的抑制能力。3月,《科学》杂志发文展示了中和能力很强。之后,其他团队却发现CR3022对活病毒缺乏中和效应。

65岁的胡学军住在南昌市西湖区桃源街道桃苑社区。社区建于上世纪90年代,东依抚河公园,南起桃苑大街,是个开放式小区。

“我们是摸着石头过河,准备从桃苑社区和隔壁抚河园社区中,选择一个意向度高的小区先行先试。”桃源街道办事处主任龙冰回忆。

6月10日,按照居民投票数多少,朝阳洲街道公布了38个改造项目,包括化粪池、下水道改造等。

最终投票结果出炉,桃苑社区以98%的居民支持率竞标成功。“当时,抚河园社区先唱票,95%的支持率一出来,我的心就提到了嗓子眼,没想到我们还能反超!”胡学军笑道。

胡学军等人的主动参与,带动了更多居民参与小区改造。那段时间,街道召开各类民情恳谈会,收集意见建议897条,接待咨询居民1400余人次。

白秀芬没想到的是,街道办事处不光给她修好了阳台,考虑得比她自己还周到——一个定做的“小白衣坊”门牌挂在了醒目处。

“高精度的新冠病毒完整结构图展示给我们:它的表面蛋白会‘变脸’:有抗原暴露状态,抗原埋藏状态,还有膜融合后态。体外重组只有模仿出它的‘变脸’才能揭示真规律。”李赛说。

阳台扩建面一拆除,施工队马上动手砌墙修复。

6月7日,西湖区朝阳小区休闲广场上很是热闹,小区居民聚在一起,人手一张纸,对未来小区改造的具体施工项目进行选择投票。

“大多数需要我亲自挑选,因为我们对内部蛋白的认知实在太少了,而且在病毒体内这些蛋白‘像一串葡萄’一样拥挤在一起,必须高精度区分,以免误把其他蛋白的部分圈进来。”李赛说。

从里到外展示“最真颜”

“无论是大改建还是微改造,有一点是一致的,就是将民主协商贯穿于改造全过程,有事好商量,大家的事大家商量着办,这也为搞好改造后小区的管理打下基础。”杨保根表示。

辗转获得病毒毒株后,这就是李赛和团队的状态,他们的周工作时长超过120小时。4月,团队顺利采集了两批高达100TB的高质量冷冻电镜断层图像数据。

通过严格的多聚甲醛灭活,新冠病毒虽然“死透了”,但还能保持活着的原貌。随后,灭活病毒经过严格程序进入清华大学实验室。

要给新冠病毒拍摄“透视照”,必须具备常年的病毒研究经验、冷冻电镜断层成像技术、亚纳米分辨率结构解析技术。这个研究领域在国际上非常前沿,李赛实验室目前是亚洲唯一具备该能力的研究团队。

如何引入社会化的改造、管理力量,是建立长效机制需破解的又一课题。

才能发现不一样的真相

微改造项目经费有限,如何用在刀刃上?“最有发言权的,是民情理事会。”杏苑社区居委会主任周莉芳表示。

“花这么多钱,看中的就是这阳光房,拆了怎么行?”姜玉华坚决不同意。

拆违过程中,对于居民诉求中的共性问题,桃源街道既治标也治本:拆除立面违建上的防盗窗时,为了打消居民的不安全感,拆违改造期间,聘请专人24小时巡逻;新装113个摄像头遍布小区各个角落……如今,小区治安状况明显好转,偷盗事件逐渐减少。

最终,支持取消假山景观的居民代表占了绝大多数。会上,不少居民提议建一个议事亭,得到采纳。

“合理的补偿肯定及时到位,要不我给您先立个字据。”

高精度病毒完整结构图有助于人类开发出更高效的疫苗。“现用灭活疫苗的灭活方法可能无法给病毒的刺突蛋白留下‘全尸’,这理论上会影响其激发中和抗体的有效性。”李赛说,这些都是可以更深入研究的工作。

成立业主委员会,激活居民管理小区的热情,是桃苑社区建立后续长效管理机制的突破口。

2017年10月,桃苑社区业委会宣告成立,胡学军当选主任。

业委会出面要求物业公司开辟公示栏,将收费批文和每月收支明细公布;因缺少维修基金,储藏室积水、屋顶漏水等物业解决不了的问题,及时反馈社区居委会协调有关部门修理……那段时间,胡学军和其他业委会成员一面帮助物业公司催收物业费,一面督促物业公司提高管理水平。

稀疏的表面蛋白以及蛋白的3种不同构象也给了病毒“荆棘种子”般的抓力,如果刺突蛋白太密或形态一致,反而会规则地像个球难以附着侵染细胞。

街道办事处决定在相关部门配合下依法执行拆除,白秀芬无法再躲再拖。桃源街道党工委书记刘柱带着街道干部上门,“拆除必须进行,您的合理诉求,我们认真听取。”

“拆除一结束,马上给您砌好。”

不承想,这间大阳光房是以阳台为基础大面积改扩建而成,占用了公共绿地,必须拆除。

“很不容易,每年都要倒贴钱。”万国保告诉记者。

(责编:李依环、孙竞)

冷冻电镜?结构解析?听到这两个关键词,科技粉儿可能会觉得:已经火了好些年、还能有什么新东西、不就是换个材料再做一次……

2016年,江西省南昌市启动老旧小区改造,无论是大改建,还是微改造,坚持“依托民意决策改不改,依靠民情规划怎么改,依从民力共同参与改”,力求因地制宜推进城镇老旧小区改造、实现惠民生和促发展双赢。截至2019年底,已投资35.4亿元,完成331个老旧小区改造,惠及18万余户近60万人。

2300颗病毒的三维构像中,哪些刺突蛋白是极具代表性的?李赛和团队开始人工挑拣,这是一项极具“匠人”特性的工作,全凭研究人员过往对于其他病毒研究的经验积累,5万个病毒表面的刺突蛋白被挑选出进入下一步的蛋白分析。

邵晶说,本次考古发现首次全面揭露了石峁文化的大型墓地,这也是河套地区首次发掘的等级区分明显的龙山时代墓地。该墓地的发掘,与以往朱开沟、新华、神圪垯梁以及石峁等遗址中墓葬的发现,共同构建起石峁文化墓葬的基本框架和典型特征,为丰富石峁文化和研究石峁政体提供了宝贵的墓葬考古材料。

据寨山考古项目负责人邵晶介绍,在遗址城内北部庙墕地点发现的“高台基址”,可能为寨山石城的“核心区域”。城内调查还发现较多的白灰面房址、袋状窖穴、竖穴土坑墓等遗迹,暗示着寨山石城的聚落区划和功能分区。

李赛感觉到病毒的狰狞近在咫尺,对科学的求真和为人民找到答案的使命感催促他分秒不停。

“冷冻电镜不是买来就能进行这项工作的。”李赛说,需要针对断层成像进行“精密校准”,同时辅助结构解析技术,才能将新冠病毒的亚结构高精度呈现出来。

西湖区和东湖区率先实施老旧小区改造。“老旧小区改造,动的是家,居民是主人,必须尊重居民意愿,让居民参与决策。”西湖区委书记梅茂发说。

李赛团队已将新冠病毒高清三维结构上传至结构生物学的数据库EMDB(Electron Microscopy Data Bank),供全球免费下载,助力开展科普教育、科学研究、疫苗开发等工作。(记者 张佳星)

改造工作按下了启动键,想到老小区即将焕发新颜,胡学军满怀憧憬。

张伯礼说,这是清华一帮搞结构生物学的年轻人做出的工作,看完让人倒吸凉气,他们把病毒整个亚结构解得非常清楚。

胡学军赶紧找街道办事处反映:“电动自行车棚修建少,很多居民就会把电动车放在家里和楼道充电,安全隐患大。”

邵晶说,截至目前,寨山石城共清理石峁文化墓葬21座,这些墓葬形制特征鲜明、器物组合典型、等级区分明显,另外,墓葬中的女性殉葬、随身葬玉现象,以及发现的半月形壁龛、组合稳定的带盖陶器,都体现了石峁文化墓葬特征。

跑、奔跑、向前奔跑。

没有比较,不知深度。

物业公司进驻后,不仅有专人巡护,立体停车场、崭新的健身设施等也相继亮相,桃苑越来越有现代小区的模样。

位于东湖区董家窑街道杏苑社区的永外镇街120号,实施的是“微改造”:空中的线缆被集纳起来,套上了铝合金外壳;杈杈房拆除了,一座四角议事亭取而代之,周边环绕着一条崭新的健身步道……

李赛通过施一公联系上正在武汉抗疫一线的李兰娟,希望能够获得灭活新冠病毒以供电镜研究。李兰娟院士当即安排团队与李赛对接。

“当务之急是引入物业管理。否则,用不了多久,就会变成过去那样。”胡学军一上任就忙着找物业公司。

“对老旧小区改造,南昌市规定,除中央和省级专项资金补助外,将市级奖补标准由项目投资的20%提升为每户6000元。但财政资金终归有限,我们正着力探索运用市场化方式吸引社会力量参与公共服务设施建设。”南昌市城管局副局长孙新初说,比如挖掘利用小区资源,探索通过政府采购、新增设施有偿使用等方式,引进社会资本建设停车设施、开展养老和商务服务等。

原来,2018年4月物业公司入驻小区后,从当年5月1日开始收第一期物业费,却少有业主主动交,工作人员上门催收时常吃闭门羹。

在此之前,李赛见识、解析过更为烈性的4级病毒,也为多个3级病毒拆解结构。令人闻风丧胆的沙拉病毒、裂谷热病毒都在李赛面前现出真身。

“在人类认知范围内,首次见识这样的囊膜病毒。”李赛说,蛋白旋转的特征让新冠病毒在攻击细胞时,可以自由调整方位,和受体结合。“见风使舵”的特性让它极具传染性。